Материалът е изготвен от Силвия Павлова, CMC – основател на PropTech Bulgaria и член на БАУКО.

По данни на PropTech Bulgaria, на база регулярните годишни доклади, които единствено тази организация изготвя за България, Централна и Югоизточна Европа и за цяла Европа, страната ни заема пето място сред 35 държави на континента по брой PropTech решения. Пред България през 2024 г. са само Германия, Великобритания, Франция и Испания.

Двата доклада – един с фокус върху 35 европейски държави и втори, съсредоточен върху България и Централна и Югоизточна Европа – са създадени от PropTech Bulgaria, чийто основател е Силвия Павлова, СМС и член на БАУКО. Те се базират на анализи, направени въз основа 6500 PropTech решения в Европа – най-голямата съществуваща база с такива решения в света в момента, изградена и поддържана от PropTech Bulgaria | CSEE PropTech.

За БАУКО Силвия Павлова коментира: „В PropTech в Европа наблюдаваме явление близко до принципа на Парето, според който 20% от едно множество генерират 80% от крайния резултат. Така, осем европейски държави от всички 37 с поне едно PropTech решение генерират повече от 2/3 от всички PropTech решения с европейски произход. Това според броя PropTech решения са Великобритания, Германия, Испания, Франция, България, Швейцария, Нидерландия и Италия.

Сред тенденциите, които остават стабилни във времето, е намаляването на относителния дял на PropTech решенията, които обслужват процеса на покупко-продажба или наемане на имоти. Втора тенденция е изключителното увеличение на технологични решения, които предоставят услуги, пряко свързани с изискванията на Ттаксономията на ЕС, Директивата за отчитане на корпоративната устойчивост (CSRD), Европейските стандарти за отчитане на устойчивостта (ESRS) и другите европейски законодателни актове, издадени и налагани покрай Зелената сделка. Трета тенденция е появата на PropTech решения за напълно нов вид недвижим актив – центровете за данни.“

Акценти от PropTech докладите за 2024 г.

• Германия и Великобритания са двете държави в категория „Високо развити в PropTech“.
• Франция, Испания, България, Швейцария и Нидерландия са в категория „Средно до високо развити в PropTech“.
• Италия, Швеция и Дания са в категорията „Средно развити в PropTech“.
• За последните 10 години (2014 – 2023) са учредени 256 от общо 300 български PropTech компании, т.е. 85,33% от всички PropTech фирми с български произход.
• 36 са чуждестранните PropTech фирми, навлезли на българския пазар в периода 1995 – 2023 (27 години). Най-голям брой чуждестранни PropTech решения са навлезли в България през 2023 г. – 9. Четири от тях са с германски произход.

Какви са последните PropTech решения, създадени в България?

Според 2024 Bulgaria & CSEE|: PropTech Mapping Report се наблюдават редица тенденции при новосъздаваните в България PropTech решения, а именно:

• естествено следствие от жилищния бум в България е създаването на PropTech решения за управление на етажна собственост и други форми на управление на многофамилни жилищни сгради/затворени жилищни комплекси. Четири от осемте новосъздадени през 2023 г. български PropTech са в тази ниша;
• същевременно в абсолютно същата ниша се наблюдават и два от фалитите в PropTech в България, случили се съответно през 2018 и 2021 г. Други три случая на фалит са свързани с MLP платформи[1] за намирането/предлагането на жилищни имоти. Една от тези фирми фалира през 2020 г., а друга – през 2023 г. За периода 1995 – 2023 (27 години) са регистрирани само 16 фалирали български PropTech;
• eдна от новосъздадените през 2023 г. PropTech фирми е е-платформа за кръгово строителство;
• създадено е и ново решение за оценка доколко даден жилищен проект отговаря на стандартни сертификационни критерии за устойчивост;
• друго интересно създадено през 2023 г. PropTech решение е продукт за автоматизация, дигитализация и оптимизация на процесите по банково кредитиране.

Ключови PropTech параметри от докладите на PropTech Bulgaria в числа

• 16 са българските PropTech, които са фалирали в периода от 1995 г. до датата на издаване на докладите, която е 01.03.2024 г. (27 години), или само 5%. Този процент е изключително нисък, съпоставимо с % фалити на PropTech компании в Швейцария (над 25% през 2022 г., 9,7% през 2023 г.); Великобритания, Ирландия (7,27% през 2023 г.)
• 15% YoY e увеличението на ConTech решенията в България на база новите 75 PropTech решения, включени в доклада за 2024 г., съпоставено с този за 2023 г.
• През 2024 г. PropTech Bulgaria отчита 53 български ConTech решения. Най-многобройни са технологичните решения в: Engineering & Project Management; Procurement & Construction; Building Materials & Systems.
• 29% YoY е увеличението на Smart City решенията в България на база допълнителните 75 PropTech решения, включени в доклада за 2024 г., съпоставено с този за 2023 г.
• И през 2023 г. най-голям дял имат PropTech решенията, обслужващи жилищния клас недвижими имоти (35%, увеличение от 32% през 2022 г.), следвани от: City-level solutions (17%, намаление от 18% през 2022 г.); решения за всички класове имоти (14%, увеличение от 13% през 2022 г.); такива за офиси (13%) и mixed-use assets[2] (12%, намаление от 14% през 2022 г.)

Вижте пълните публикации:

2024 BULGARIA & CSEE: PropTech Mapping Report, 6-то годишно издание

2024 EUROPEAN PropTech Report: 35 Countries in Numbers, 3-то годишно издание

[1] MLP платформи е съкращение на ‘Multi-listing platform’. Това са платформи за множество обяви, предлагащи имоти, публикувани от различни агенции/брокери.

[2] Недвижими активи със смесено предназначение